前言
台中七期位於台中市西屯區及南屯區內，是台中市政府早期規劃的重劃區之一，官方名稱為「台中市第七期惠來 市地重劃 」，時間從1986年開始，整個七期重劃區的重劃總經費高達 55.4 億元，是當時全台重劃經費最高的重劃區，讓不少人說「台北的有錢人都住在帝寶，台中的則是住在七期。」至今台中七期已步入市區成熟期。其中著名的特色與景點包括由日本建築師伊東豊雄設計的台中歌劇院、文心森林公園、秋紅谷景觀生態公園，而為何台中七期房價能在近年來飆升，其中的商圈跟潛力又在哪，文章中將一一剖析。
圖／台中觀光局。
台中七期擁有複合式機能以及豐富資源
發現到了嗎？它擁有商圈、公園、觀光景點以及交通優勢。區域上來分，台中七期的土地包含了台中最重要的橫縱道路－台灣大道、文心路，再加上它還包含了許多政府單位的市政路段，是匯集人潮的重要地段，也因為如此，台中七期是擁有複合式機能以及豐富資源的地區。
商圈
由北至南有秋紅谷商圈、惠來商圈、公益路商圈、向上路商圈，以及最右側的文心路商圈。
秋紅谷商圈＞是文青人以及遊客的聚集地，無論是公園以及附近的台中名產店，假日總是能吸引大批人潮。
惠來商圈＞惠來遺址與小來公園也是極富文藝氣息的場所。
公益路商圈＞勤美綠園道、草悟道、廣三SOGO，也是假日年輕人常去的地方。
向上路商圈＞有好吃又便宜的2塊錢水餃跟人情味濃厚的市場，審計新村常有假日文藝市集，與台北松菸型態類似，台中 IKEA也在這。
文心路商圈＞很多大型知名連鎖餐廳的匯集地，例如屋馬。
公園
占地8.88公頃文心森林公園、亞洲地區第一座下凹式綠地公園秋紅谷景觀生態公園。
觀光景點
台中歌劇院、蔦屋書店。
交通優勢
它包含了台中最重要的橫縱道路－台灣大道、文心路、中捷文心市府路一路到南屯站、緊鄰國道一號中港交流道以及臺 74 線快官霧峰線，只要從外縣市進到台中就一定會經過七期。
圖／台中歌劇院官網
台中七期的房價狀況
根據《工商時報》在2022年4月的報導，表示台中市政府周圍房價一年內漲幅逾三成，傲視六都。尤以豪宅市場的競爭最為激烈，原因在於近兩年台商返台，導致大量資金潮回流，讓股市、房市都在今年初熱度步步升高，七期定位以豪宅物件為主，且市政機關也都位於此處，而建商也都在這裡推豪宅的物件，基本上就與台北的信義計畫區性質一樣。台中同時也是台商聚集之處，所以有許多台商會來這邊購屋，一部份的人用來自住，另一部份則是認為這裡會有保值的作用。
台中七期最貴的的建案在哪？
根據內政部最新的實價揭露，大陸建設的七期綠十字園道首排豪宅「宝格」，去年11月20樓戶的實品屋，以總價約1.4億售出，總面積174.09坪，換算單坪達91.5萬元，躍居2021年台中最貴豪宅榜首。不過要注意的是，該案為實品屋，也就是將內部裝修以及設備都含扣在交易金額裡，而實價登錄的總價也並未扣除裝潢、設備的價值，因此未來民眾要評估土地身價時，也要注意。
更多詳細資訊可擅用內政部不動產交易實價查詢服務網：https://lvr.land.moi.gov.tw
圖為台中中央公園。圖／台中觀光局
另一股正在悄悄爬起的勢力
台中七期的房市狀況與商圈都已趨成熟，現在台中政府已經著手下一個重劃區計畫，那就是以中央公園為中心的「水湳經貿園區」，根據建商表示，過去台中七期在規劃上仍有凌亂以及缺乏周全策劃的問題存在，導致在後期的黃金時期變成無限輪迴的蓋房子，大樓林立的情況下就是綠地缺少的水泥叢林，只能靠當初的公園規劃支撐。
而水湳經貿園區則以昔日的舊機場，由北而南貫穿整體空間，左右分布著經貿專用、生態住宅、文化商業、創新研發、文教5大專用區，開展出超過「七期重劃區」的產業動能與公共建設規模，頗有帶動台中房市的新火車頭意味。
