眼看周邊房價水漲船高、兒女也漸漸獨立，黃先生打算賣掉現有的住家，搬到郊區一點的地方生活，他能享有什麼租稅優惠呢？主要在土增稅方面，法律上有提供二種優惠，讓自住客在出售時，可以享有大幅度的減稅。
土地增值稅 降至10%
如果是住了很多年的老家，地價和當年比較，早已不可同日而語，土地部分的減免，主要是在土地增值稅的自住優惠。
一般來說，土增稅的稅率是20%到40%不等，採累進稅率，不過黃先生由於是自住，出售時有機會適用「一生一次」自用住宅用地優惠，在指定面積之內，一律改用10%稅率，不只免除了多年來地價上漲的負擔，稅負更是遠低於一般土地交易。
適用這項優惠稅率，須滿足五個條件：
一、產權
該土地的地上房屋的所有權，必須是為土地所有權人本人、配偶或直系親屬。
二、戶籍
地主本人、配偶或直系親屬，在這塊土地簽約出售前，必須要在當地有戶籍登記。
三、居住使用
土地及房屋在出售前一年內，不能有出租或營業用的紀錄。
四、新成屋條款
自用住宅建築完成未滿一年，房屋的評定現值必須是房屋基地公告現值的10%以上。
五、適用面積限制
都市土地未超過3公畝，約 90.75坪，非都市土地未超過7公畝，約 211.75坪。
綜合來看，若非大地主，可以忽略面積限制，一般小資家庭搬新家，要注意的重點，主要在於產權、戶籍及無出租等要件。
要特別注意的是產權部分，家族歷經繼承分產之後，房屋和土地的產權，有可能會落在不同家族成員身上，假如黃先生跟兄弟姐妹繼承長輩的不動產後，卻分別持有房屋及土地，就可能會影響適用資格。
若是第二次以後申請
有趣的是，在過去，政府給土增稅的優惠，原本只設計「一生一次」，但後來卻發現仍不滿足自住客的需求。
生命中世事難料，假設自住客面臨第二次搬家，土增稅有另一項「一生一屋」優惠，符合要件的自住用地，同樣可以享10%優惠稅率。
「一生一屋」是給申請過「一生一次」優惠的地主，未來在第二次搬家時適用的節稅模式，適用要件略有不同：
一、全家人只有一屋
地主、配偶及未成年子女，在出售該土地時，除了該地上建築外，名下沒有其他的房屋。
二、設有戶籍，且持續居住六年以上
土地及地上房屋在出售前，須持有六年以上，且地主或配偶、未成年子女於出售土地前，在該地設有戶籍。
三、無出租或營業
出售前五年內無供營業使用或出租等。
四、適用面積限制
都市土地1.5公畝，約45.4坪，非都市土地3.5公畝，約105.9坪
「一生一屋」由於是比較近年才新增的規定，要求的項目比首次申請的「一生一次」嚴格許多，顧名思意，只有全家人名下毫無其他房產的前提下，才能在第二次搬家時，持續享受10%優惠稅率。
在相關條件上，不僅最大適用面積砍半，禁止出租、持有期間及戶籍設定等，都另有規定須符合相關年限。
黃先生若過去已申請過「一生一次」的優惠，須注意第二次申請的話，條件比過去嚴格許多。
