樣品屋看了好心動!預售屋挑選6大心法

樣品屋看了好心動!預售屋挑選6大心法

《平均地權條例》衝擊淡化,Q4預售屋市場回穩?

近年來,台灣房市受到多項政策影響,呈現起伏不定的走勢。然而,在近期幾項政策的帶動下,房市及預售屋市場似乎又出現了回穩的跡象。

今年初,政府推出《平均地權條例》修正草案,引發建商和消費者的恐慌,導致預售屋市場一度陷入低迷。不過,在政府的積極溝通和協調下,修正草案最終在7月初正式通過,並於8月1日上路。

修正後的《平均地權條例》在原有條文的基礎上,新增了一些保障消費者權益的措施,例如:

  • 建商不得收取分期付款的違約金
  • 建商應在交屋前提供「房地產說明書」
  • 消費者有權在交屋後七天內解約

這些措施的實施,有效降低了消費者的購屋風險,也讓預售屋市場的信心逐漸回升。

 

新青安貸款推出,房市交易回溫

此外,政府今年也推出了「青年安心成家貸款」(歡迎參考房市氣象台的介紹),以利年輕人購屋。這項貸款的利率較一般貸款低,且貸款成數最高可達8成,對年輕人的購屋負擔大為減輕。

新青安貸的推出,也帶動了房市交易的上升。根據內政部統計,今年第三季的預售屋買賣件數達1.7萬件,年增14.4%,創下近10年來的新高。

 

有新青安貸款作為後盾,購屋的下一步

在房市回穩的趨勢下,不少民眾也開始考慮購買屋,而預售屋可分工程款的付款方式減輕了不少民眾存頭期款的壓力,是現在購屋族群的首選。然而,預售屋和成屋最大的不同,就是消費者無法親身體驗實際的生活空間。因此,在購買預售屋前,務必做好功課,仔細挑選。

 

預售屋都是驚喜包?該如何挑選

建商和開發商的品質是購買預售屋最重要的考量之一。消費者應查詢建商和開發商的財務狀況、信譽評等、過去建案的品質等,以降低購屋風險。

 

  • 仔細檢查樣品屋

樣品屋是預售屋的縮影,消費者應仔細檢查樣品屋的建材、設備、格局等,以確保符合自己的需求。以下是一些看預售屋時需要注意的事項:

 

  • 建材是否符合合約規範
  • 設備是否齊全、功能正常
  • 格局是否符合居住需求
  • 動線是否順暢
  • 採光通風是否良好

 

  • 比較不同建案的優缺點

在購買預售屋前,應多比較不同建案的優缺點,才能做出最適合自己的選擇。消費者可以參考網路上的評價、房仲業者的介紹,或是親自到現場比較。

 

  • 空間規劃和設計

樣品屋往往展示了建商的設計理念和工藝水平。仔細觀察樣品屋的空間規劃和設計風格,看是否符合個人偏好和需求可做為參考。同時,可以詢問樑柱位置或開門的位置,空間的實用性和功能性,還可提前與建商做客變,確保未來生活的舒適度。

 

  • 施工品質和材料選擇

了解建商的施工品質和所使用的材料對於預售屋的選擇至關重要。可藉由觀察樣品屋的建造細節和詢問相關資訊,確保房屋結構穩固且耐久性良好。並可以從建商過去興建的大樓觀察,比如外觀的磁磚貼合、社區是否有鄰居反應滲漏水…等,評估該建商的施工品質與細膩程度,畢竟魔鬼藏在細節裡!

 

  • 地理位置和社區環境

挑選預售屋時,不僅要關注房屋本身,還要考慮其地理位置和周邊社區環境。學校、交通、商業區等因素都會影響日後的生活品質,消費者應了解建案周邊的交通、生活機能、教育資源…等,是否有符合自身通勤需求,以確保未來的生活品質。

 

  • 建商信譽和上市公司背書

最後,挑選樣品屋和預售屋時,建商的信譽至關重要。查詢建商的歷史紀錄、以往案例和評價,並考慮選擇受到市場認可的知名建商或上市上櫃的公司。這不僅有助於確保房產品質、售後保固服務外,還有助於未來的增值潛力。

在挑選預售屋時,不少民眾會傾向選擇知名建商或上市上櫃公司。知名建商或上市上櫃公司通常有較好的財務狀況、信譽等,且過去建案的品質較有保障。

結語

預售屋的購買是一項重大的決定,消費者應做好功課,仔細挑選,才能避免日後的糾紛。在挑選樣品屋預售屋時,除了上述的建議之外,消費者也應保持理性,不要被樣品屋的華麗裝潢所迷惑。

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