桃園市北桃園:你也是具有生活品味的「脫北者」嗎?

隨著交通愈來愈方便,不少年輕族群會選擇遠離雙北地區的房子,不過大部分原因還是在於精華地段發展臻至成熟,商圈發達、機能充裕、需求不墜的情況下,房價也居高不下,無法消化的首購族寧可選擇蛋白區,甚至是桃園市區,而桃園市作為六都之一,整體房價比雙北親民,民眾負擔較輕鬆,因此近年吸引許多人口移入,小檜溪重劃區更是備受矚目的區塊,其所處位置優越、鄰近周邊眾多商圈,擁有位在蛋黃區的絕佳條件。

 

另外,如果對於都市蔓延相關議題有興趣的讀者,不妨也可以了解台中市區與海線之間房價關係:《台中海線:房價與交通的平衡點,年輕人可以負擔的未來》。

南北桃園區分方式

 

圖/桃園市政府網頁;繪製/房市氣象台

 

桃園也有南北之稱?

桃園按照族群區分,北桃園閩南族群居多、南桃園客家族群居多,而北桃園的生活習慣與型態偏向台北,桃園區屬北桃園,北桃園包含:桃園、龜山、八德、大溪、蘆竹、大園,亦屬於北北基桃生活圈的一部份,桃園區一直是桃園市行政人口最多的區域,同時也是房市最為熱絡的區域之一。2011 年時任桃園市長吳志揚,將桃園劃分為四大都心,其中,桃園、龜山、八德屬北桃園政經科教都心。

 

依據桃園市國土計畫草案,未來桃園市的空間布局將改變為桃園、中壢、航空城三大主要都會生活圈。桃園都會生活圈以桃園區為核心,八德及部份龜山(龜山都市計畫區)為衛星市鎮,讓北桃園成為行政中樞、經貿中心、都會生活,三位一體的發展成熟城市。

 

桃園區:脫北潮的產生從何而來

桃園區北接新北市的鶯歌,南臨龜山、八德、中壢、蘆竹,可說是位於台北與桃機的樞紐地帶,交通方便、台鐵地下化、桃園捷運等多項政策的推動,再加上房價比雙北低的原因,吸引大量群眾移入,形成脫北潮但與其說是成為脫北者,倒不如是北部生活圈因為交通發達而擴大,這樣的現象也稱為「都市蔓延」;而桃園區本身也有許多重大建設,如藝文展演中心、圖書總館、南平以及桃園運動中心,未來還會有捷運綠線通車,可說是機能與交通都正在快速發展中的熱點。

而其中討論度最高的重劃區為中正藝文特區以及小檜溪重劃區,從桃園市地政事務所「桃園宜居Good價正好2.0」所統計的 108 年~ 110 年實價登錄資料,桃園區內男性或女性皆偏好於藝文周圍地區置產,顯見近年來民眾購屋條件有納入綠地考量,因此藝文氣息濃厚的地區房價通常也水漲船高。

桃園熱門重劃區

 

圖/Google Map;繪製/房市氣象台

 

中正藝文特區:

中正藝文特區因為位在蛋黃區地位,為桃園區最精華也是房價最高的地方,開發已幾近 100%,土地極為稀有,之後會有桃園圖書總館+電影院(預計 111 年營運),生活機能相當的完善,未來還有捷運綠線G10、G11站的利多,區內個案以大坪數為主,目前新個案成交價位大致在34字頭上下,少數知名建商個案價格會較高,落在 4 字頭初。

小檜溪重劃區:

又稱為青溪地區,主要由南崁溪、三民路二段、民生路所包圍的區塊,整體面積約 40 公頃,小檜溪重劃區的環境好、質感佳,擁有 5 座親水公園、綠地環繞、自行車道、兩條水岸步道成為本區主要的特色賣點。加上靠近藝文商圈、站前商圈、大有商圈、及中正夜市等四大商圈,既可以住在新規劃的住宅區,又可以享有完善機能的便利性,區內沿著南崁溪及東門溪設置多個公園綠帶,為新興規劃中的重劃區,因此,此區域多為預售屋建案,為首購族所青睞,成為許多人在桃園買房的住宅區首選。

 

建案介紹:

中悅建設「中悅瑰麗/中悅悅府/中悅麗舍花園」、麗寶集團「麗晶花園廣場」、遠雄「夏沐」、亞昕國際開發「亞昕一見」

談及兩個重劃區的差異,那麼以知名建商的建案為例,各舉兩個建案,並試剖析周遭的環境、價格、潛力,以及適合的購屋族群。

建案介紹地圖1

 

圖/Google Map;繪製/房市氣象台

 

  • 中悅建設「中悅瑰麗/中悅悅府/中悅麗舍花園」:屋齡 4 年

位在中正藝文特區同德六街,為多棟集合式社區,低公設比,一樓為店面,三棟併排腹地為狹長型,兩面臨路,附近精品商圈機能強勢,且綠地近在咫尺,再加上大坪數的規劃,可以滿足對高端質感生活追求的群眾。

 

格局推案有 80/85/120/150 坪;公設比 30.41% ,均價落在 41.25 萬,坐擁同安國小、慈文國小、文昌國中(雙語學校)。

 

  • 麗寶集團「麗晶花園廣場」:屋齡 2 年

位在中正藝文特區同德五街,基地位於綠園道第一排,三面臨路,吸引頂級商場跟國際精品品牌進駐,較大型的坪數規劃,吸引中高階至頂層族群,或是追求生活精緻品味的講究人士。

 

格局推案有三房(56/46 坪);公設比33.84%,均價落在 45.7 萬,坐擁同安國小、慈文國小、文昌國中(雙語學校)。

建案介紹地圖2

 

圖/Google Map;繪製/房市氣象台

 

  • 遠雄「夏沐」:預售中

遠雄夏沐位在小檜溪重劃區。遠雄建設先前已在小檜溪重劃區推出遠雄清溪、遠雄清晉兩案,皆在推出後快速完銷。遠雄夏沐則是在小檜溪重劃區推出的第三案,可見深耕多時。夏沐所在基地位於民光東路,基地方正,鄰近小檜溪第一排,貼近 4200 坪的自然綠地,週邊生活機能豐富,屬於自然與生活機能兼具的區位。此案特別重視公設的實用性、且與自然結合,搭上外部小檜溪重劃區的綠地,豐富的自然氣息,足以吸引重視生活體驗、高涵養的知識份子,或是對品味生活有一定理念的群族移入

格局推案有三房(34/36/44/48 坪);公設比34.41%,均價待定,坐擁許多綠地,如綠地之森、繽紛之丘,以及南崁溪堤岸。

 

  • 亞昕國際開發「亞昕一見」:預售中,預計 2023 年年底完工

位在小檜溪重劃區朝陽街、青溪一路、三民路二段三個街道的T字路口,一樓為店面,機能性豐富,三面臨路,室內樓高為3.45米,可滿足營造度假感氛圍的人士。

 

格局推案有二房(25/26 坪)、三房(31/34/37/38/39坪);公設比 33.8%,均價 37.68 萬,坐擁萬坪朝陽森林公園、青溪公園、美廉社。

 

北桃園作為北北基桃生活圈的一環,吸引許多「脫北者」移入。不僅是房價相對親民,更容易在都會機能中,兼顧與自然環境結合的生活品質。尤其是小檜溪重劃區同時面向生活機能、轉身也立即面向大片的綠地和親水公園,整體環境品質和質感皆優,而當地建案的設計思維若能與自然氣息相融合,相信會是當地少有且具有高度品味的物件。

 

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