房市觀點

與世隔絕的鳳山中崙 鳳山區中崙路位屬都市計畫農業區內，原有道路寬度約4.5公尺~6公尺，為中崙社區與五甲路間重要聯絡道路，因道路寬度不利雙向會車，且路旁為開放式水利溝渠，老弱婦孺騎乘機慢車輛行駛常有跌落危險，容易造成交通事故。 由於鳳山市心 ...

前言 不知道讀者們有沒有感覺近幾年不管經過哪個城市都在拼命蓋房子，建案一個個冒出，電視網路廣告大幅度的打響名號，但高齡房屋的數量卻比我們想像中的還要多更多！根據內政部統計，全國目前屋齡超過 30 年的老舊住宅已達 500 萬戶，占全國住宅總 ...

前言 台灣房地產市場在過去三十多年中，經歷了多次起伏，有經濟繁榮與政策改革帶來的高峰；也有國際危機與疫情影響的低谷。在多次波動中，房價整體呈現持續上漲的趨勢。從「無殼蝸牛運動」到近年的「囤房稅」改革，每一個重大事件都深刻影響市場規則，並反映 ...

前言 近三年來，台灣房市受到多重因素影響，房價持續上漲。首先，半導體廠的高速發展導致建築業人力短缺，與營造施工業搶人現象加劇。其次，建築原物料成本因全球節能減碳政策而大幅提高，特別是在鋼鐵、鋁、水泥等高耗能、高污染材料價格顯著上升。這些因素 ...

前言 央行向投資客宣戰，祭出第七波選擇性信用管制，被外界視為近年來最嚴厲的打房政策，央行總裁楊金龍在立法院備詢時強調，將密切關注政策的管制效果，這次央行針對房地產市場的動作，被稱為「金龍海嘯」，其核心目的是為房市降溫，抑制房價飆漲。那麼，是 ...

房價太高了，沒房子不敢結婚也不敢生小孩   根據內政部 113 年第八週內政統計通報有關 112 年我國青壯年婚前有無自有住宅者之結婚率與少子化之議題討論。不考慮住宅擁有的時序時，擁有自有住宅者的結婚率和生育率普遍較高。傳統上，有 ...

第6波房貸管制到底是什麼? 什麼是選擇性信用管制 根據《中央銀行法》第28條，於必要時，得就銀行辦理擔保放款之質物或抵押物，選擇若干種類，規定其最高貸放率。意思就是只要央行認為有必要，就可以實施這些措施。 選擇性信用管制又稱房貸管制，「選擇 ...