想要有個自己的家，但是口袋卻不夠深，也沒有家庭奧援，勢必只能從租屋或房貸二選一，在評估自身財務狀況時，可不用傻傻地全都自己扛，搞懂政府提供的補助、稅務支持，也是小資族必修的功課之一，本文先從租屋族的角度出發，未來再談首購族面臨的課題。
租屋族需求被看見 補貼頻頻加碼
近幾年有個趨勢，政府越來越重視租屋市場，多次加碼租金補貼，以 2021 年的標準而言，依照各地區租金行情差異，中央提供的補助，最高可達 8,000 元，地方政府還會各自加碼。
不只是補貼金額，就連補貼戶數也持續加碼，去年原訂補貼 10 萬戶，但隨著申請熱絡，後來又加碼至 12 萬件，大幅提升申請人中獎的機會。
站在租屋族的立場，特別是青年族群，單身者負擔 1 萬元上下的租金，其中若有大半能獲補貼，勢必能讓每個月手頭寬裕不少。
當然，政府補助最大的隱憂，在於可能「看得到、吃不到」，想拿補助，首先還得看自己是否符合資格，若直系家族成員已自有房產，恐怕就會影響受補助的資格；補助的原意是支持經濟弱勢戶，一般戶爭取補助的大餅較為困難。
不過近來卻有個好消息，行政院今年擬推出「300 億元中央擴大租金補貼專案」，大規模加碼租金補貼，目標要讓全台受惠戶數達 50 萬戶，不只是經濟弱勢戶，單身青年、新婚伴侶都有機會享用。
小資族評估租屋的第一課，必然是搞懂租屋處地方政府的規定，事先瞭解當地政府提供的補助額度。
不用額外申請 租屋族的減稅法寶
申請補助要看資格，但其實在稅務上，每個租屋族都有機會利用「列舉扣除額」，爭取減稅的權利。
《所得稅法》當中有規定，目前每戶每年最高可列報 12 萬元房租支出，用於減除當年的應稅所得。
以年收 80 萬元的青年為例，綜所稅要課 12%，若能減除 12 萬元支出，相當於每年可省下近 1.5 萬元的所得稅負擔；收入較低的族群，適用5%綜所稅率，也有約 6,000 元的節稅效果。
不過在報稅時，列舉扣除額、標準扣除額只能擇一適用，目前單身者的標準扣除額也是 12 萬元，意即除了房租支出外，還要同步列舉醫藥費、捐贈等項目，節稅效果才會較佳。
另一個注意事項，在於舉證責任，列報房租支出雖為法定權利，不必額外申請，但須提供租賃契約書給國稅局，或至少要提供金流證明每個月支付情形。
若非銀行轉帳留有紀錄，平時都以現金支付房租，國稅局就要看簽收證明，否則若房東不承認收款事實，這筆減稅主張可能會遭剔除。
享受補助及減稅 房東態度是關鍵
瞭解自身權利後，回到實務面來看，租屋族要煩惱的最大問題，還是在於房東的態度。
租屋市場長年處於不透明的狀態，房東習慣私下招租、以現金收款，甚至不使用本名簽約，房客若想爭取補貼，房東的收入就會曝光，被國稅局盯上追稅。
政府恩威並施，表面上要照顧租屋族，但實際上應是別有用心，為了讓長久以來隱藏在地下經濟的租屋市場現形，長期透過地下經濟獲利的房東，自然不願乖乖讓房客申請補助，甚至會百般刁難。
和房東協調的過程中，也可以從政策優惠去談，日前《住宅法》修法完成後，若房客申請租屋補貼成功，房東也可受惠，每房每月可享 1.5 萬元租金所得免稅額，地價稅、房屋稅還可額外享減免。
租屋族掌握政府釋出的利多，對於建立良好的租賃關係，也是重要的一步。
