前言
遠雄建設於 2024 年 8 月 22 日以每坪 75 萬元、總價 28.46 億元標得中石化楠梓壘球場 3,795.81 坪的「住三」土地後，在 2025 年 2 月再度大手筆出擊，斥資 136 億元向林商號購入位於泛美術館生活圈、面積達 6,128.67 坪的精華地段。
這筆交易不僅引起市場高度關注，更刷新了南台灣房市單筆土地交易的歷史紀錄。
短時間內連續兩筆鉅額土地投資，遠雄建設的策略著實引人深思。其背後考量，是看好高雄產業轉型帶來的人口紅利？抑或是押注這些區域未來的價值躍升？這都值得我們進一步觀察與分析。
產業驅動下的人口遷徙趨勢
英文中的「Momentum」意指趨勢與動能，在商界常形容「勢不可擋」，房地產市場亦然。人口成長與就業機會是支撐房市動能的核心要素，人口增長和區域產業趨勢短期難以逆轉。
觀察政府資料可見，高雄市近十年人口總數變化不大，但楠梓、仁武、橋頭等區域人口顯著成長，成為人口紅利熱區。建商此時佈局這些區域，顯然是看準了這股「Momentum」。
表一：高雄市各行政區人口成長統計/高雄民政局網站
高雄長久以來在台灣產業發展中扮演著領頭羊的角色，早期更是重工業與製造業的重鎮。
從造船、石化到金屬加工，高雄擁有完整的產業鏈，例如中油、中鋼等指標性企業的核心據點都設於此，使得這座城市在過去的傳統產業時代奠定了穩固的基礎。
隨著全球產業快速變遷與科技進步，高雄產業積極轉型。近年來，5G、AI、半導體、電動車等新興產業紛紛落腳，使高雄從傳統工業重鎮邁向智慧製造與高附加價值產業並行的發展格局，展現強勁轉型動能與未來潛力。
表二：仁武區與楠梓區產業現況
顯而易見，遠雄建設重押楠梓，看準的是新興產業聚集帶來的結構性轉變。
半導體與智慧製造等高附加價值產業進駐，將創造更多優質就業，加速高技術、高薪資族群移入。這種人口結構轉變，勢必帶動生活機能與居住需求提升，為區域房市注入強勁支撐。
對遠雄而言，這不僅是購地，更是對未來產業與人口動能的前瞻性投資判斷。
高雄舊有商圈的轉移
那麼，遠雄建設為何願意投入高達 136 億元的巨資，購入位於高雄鼓山泛美術館生活圈、面積達 6,128.67 坪的精華土地呢？乍看之下，這似乎與其先前在楠梓區著重產業發展與人口紅利的策略有所不同。
然而，筆者認為，這次的佈局其實與遠雄建設一向擅長開發大型、高質感住宅社區的風格息息相關。
泛美術館生活圈長期以來都是高雄市中心優質住宅區的代表，無論在房價、生活品質或城市形象上，都名列前茅。隨著疫情後高雄商圈版圖的消長與重塑，各商圈的興衰變化整理如下：
表三:高雄商圈概略分析
另外，本次購地地點現為臨時停車場，這暗示著數個重要訊號：
- 低密度土地具高度整體開發潛力，現階段購入正當時。
- 儘管地價不菲，然現價尚未盡顯潛力；對擅長開發的遠雄建設而言，此乃「價高仍有利」之優質資產。
未來發展潛力與策略布局
遠雄本次取得逾六千坪土地，規模已足夠打造「生活型城市聚落」。藉此，遠雄可發揮其完整社區規劃、公設配置及自有商業街導入等專長，建構具品牌特色與生活品質的中高端住宅聚落。
綜觀遠雄在台灣各地的開發案例與風格，可見其產品線大多瞄準有換屋需求、重視空間規劃的中產及高資產族群。此類大規模開發並非一般中小型建商易於執行，其歷史建案實績如下：
表四:遠雄建設過去實績
這類發展模式在楠梓等起步區域尚具挑戰，然於生活機能成熟、房市結構穩健的鼓山，則能充分發揮遠雄品牌與社區開發優勢。
故此筆交易不僅是高總價土地購買，更是圍繞高端住宅市場的精密策略部署。遠雄可藉由規模、品牌與社區整體營造力，瞄準價值溢價空間，在高雄建立代表性地標建案。
結語
遠雄建設重金佈局楠梓與鼓山，展現對高雄發展的精準眼光與長遠規劃。楠梓乘載產業升級與人口紅利的新興動能，鼓山則是城市核心與高端居住需求的堅實後盾。
此雙投資構築「南高市中心＋北高科技」雙核心策略，兼顧發展潛力與生活品質，不僅刷新地價，更彰顯其對南台灣長期價值的信心。
