沿高鐵找好房，低基期高前景小宅：3鐵共構一日生活圈當道

前言

解析台灣房市現狀及未來發展潛力

房價暫時無下修跡象

台灣房價持續高漲，讓年輕人感嘆即使工作一輩子，也不一定能買得起房。這背後原因錯綜複雜，地狹人稠、城鄉經濟發展差距明顯、通膨導致營建成本上升、地價高漲以及薪資成長幅度長期追不上物價上漲等因素，共同推高了房價，讓許多人選擇放棄買房。然而，房地產能提供穩定感，並且相比現金，資產不易因通膨縮水。

在後疫情時代，房價不僅沒有回落，反而因為各種政策和剛性需求而不斷上升。新青安政策吸引了原本觀望或無法負擔房價的民眾紛紛進場，而台股創下新高也讓多餘資金流入房市，短期內看不到房價下跌的跡象。根據內政部統計，2023年第3季全國房價所得比為9.86倍、房貸負擔率42.25%。房價負擔率超過50%表示負擔能力過低，40%~50%偏低，30%~40%略低，只有30%以下才算合理。台北市和新北市房貸負擔率高達67.13%和55.35%，顯示離開雙北才能有效減輕房貸壓力。

台灣房市現況分析

多重原因使房價居高不下

1. 地狹人稠及城鄉經濟差距：台灣地理環境特殊，土地資源有限，尤其是都市化程度高的地區，土地供應更是緊張。城市經濟發展相對集中，導致都市地區的房價居高不下。
2. 通膨及營建成本上升：通貨膨脹使得建材、人工等營建成本逐年增加，推高了房地產開發成本，進而影響房價。此外，地價也隨著都市發展需求不斷上漲，成為房價居高不下的重要因素之一。
3. 薪資與物價脫鉤：台灣的薪資成長速度遠遠落後於物價上漲速度，使得民眾的購房能力逐漸下降。這種薪資與物價的脫鉤現象，導致更多人對於購房望而卻步，選擇租房或延後購房計劃。

投資房地產的關鍵考量

地點，地點，地點！

房產投資仍有可行之道，地點是房產價值的關鍵，不管是自住還是投資，選擇鄰近重大交通建設的地區具有長期支撐力和短期爆發力。以高鐵站為例，南港、台北、板橋三鐵共構的站點，交通便利，周邊經濟發展成熟，房價持續上升，南港新成屋單坪價直逼台北市，板橋房價在新北市中也是最高，每坪單價最高120萬元，最低也要78萬元，若以30坪的小宅估算，總價最少超過2千萬元。

看看中部、南部高鐵站區域，具備了哪些獨特優勢吧！

想在北台灣入手三鐵共構好宅實屬不易，若將目光轉向中南部，台中、台南和高雄高鐵站區域，房價基期相對較低，具備保值潛力和未來補漲空間。台中站是北台灣外溢人口的首選，周邊設施完善，房價自2021年開始大幅上漲；台南站隨著台積電等科技廠商進駐，房價快速攀升，未來捷運藍線完工後，預計房價還有上漲空間；高雄左營站則受惠於半導體產業聚集，房價也在穩步拉抬中。

高鐵台中站

地理位置與交通便利性：台中站位於台中市烏日區，是台中市的交通樞紐，連接台鐵新烏日站及台中捷運綠線，形成三鐵共構的優勢。這樣的交通便利性，使得台中站成為北台灣外溢人口的首選。搭乘高鐵從台中到台北僅需47分鐘，極大縮短了兩地的距離感，提升了對北部外溢人口的吸引力。

周邊設施與房價趨勢：台中站周邊設施包括台中國際展覽館、物流共和國、烏日林新醫院及新光傑仕堡飯店等，提升生活便利性並帶動房價上漲。高鐵娛樂購物城和全民運動館進一步提升發展潛力；未來規劃中的NEW PLAZA複合式商場、林新醫院、彰化基督教醫院和中山醫學中心，將使該區域成為一個自成一格的生活圈。自2021年起，台中站周邊預售屋價格從每坪30萬元飆升至40萬元以上，漲幅約為40%。而中古屋價格門檻較低，2023年第4季均價約為每坪29萬元，對於購屋族來說是一個相對經濟實惠的選擇。

未來發展前景：台中站擁有成熟的生活機能和完善的交通設施，無論是新屋還是中古屋，都具有良好的保值潛力和投資價值。對於不想移居太遠的民眾來說，台中站是理想選擇。隨著未來各項重大建設的完工，台中站的房價預計將持續上漲，投資前景看好。

高鐵台南站

科技重心南移與產業發展：近年來，台南市歸仁區逐漸成為科技重心南移的代表，隨著台積電等科技廠商進駐南科，帶動當地房價快速上漲。歸仁區在南科的加持下，房價直逼台南市區，潛力巨大。從台南高鐵站過一個路口就能到達三井Outlet一期和台南國際會展中心及綠能科技示範場。

周邊設施與房價趨勢：進行中的三井Outlet二期完工後，生活機能將更為完善。規劃中的沙崙智慧綠能科技城和綠能科技聯合研究中心，更是政府的產業研究發展重心，有機會仿效林口、青埔自成一帶的新興重劃區。台南站附近的房價基期低，預售屋價格在2021年至2023年底落在每坪23至28萬元。隨著捷運藍線的建設，未來房價還有補漲空間。高鐵特區周邊預售屋開價約為每坪29至35萬元，2021年至今漲幅約52%，相比台南房價最高的平實重劃區，仍有一定的價差。

未來發展前景：台南站擁有低房價基期和完善的交通網絡，隨著科技重心南移和產業發展脈絡，房價具備保值性和補漲潛力。對於購屋族來說，台南站是個親民且具投資價值的選擇。隨著捷運藍線的完工，台南的交通將更加便利，未來房價將持續走高。

高鐵左營站

半導體產業聚集與城市轉型：高雄市左營區是南台灣最大工業城市高雄的重要交通樞紐，房市氣象台過去也曾撰寫文章，介紹過南部重劃區的房價狀況。台積電進駐帶動高雄從傳統工業城市轉型為半導體產業迴廊，吸引大量高科技產業進駐。產業鏈從IC設計研發、製造到下游封測廠，預計創造近5萬個工作機會，促進高雄的產業升級。

周邊設施與房價趨勢：左營站附近有新光三越、環球購物中心和彩虹市集，是三鐵共構的站點，捷運紅線串連市區，人潮密集。左營站鄰近市區，生活圈機能成熟，周邊設施完善。近年來，左營站周邊房價逐漸超越台中站，主要原因是台積電等半導體和科技業進駐，推動當地產業發展。預售屋在2021年至2023年的價格區間為每坪32至39萬元，今年左營站周邊預售屋開價約為每坪40至48萬元，2021年至今漲幅約50%。新成屋開價約為每坪31至36萬元，而中古屋均價約為每坪28萬元，相較於預售屋具有較高的性價比。

未來發展前景：左營站擁有成熟的交通網絡和完善的生活機能，加上半導體產業的發展，房價具備穩定的增值潛力，對於投資者來說，是個不錯的選擇。隨著北城計畫和S形產業廊帶的推動，高雄將成為南台灣的重要經濟中心，房價預計將持續上升。

房市氣象台觀點

人生第一間房，不必拘泥在雙北地區

中南部高鐵週遭潛力好房值得參考！

無論是自住還是投資，選擇具未來成長性的地區尤其重要。沿著高鐵經濟向外擴散，對購屋族來說也是一劑強心針，選擇高鐵站周邊區域房價相對抗跌。

區域優勢比較

• 台中站：北部外溢人口的理想選擇，進出旅客數僅次於台北站，周邊設施完善，房價穩步上升。
• 台南站：科技重心南移，台積電進駐，房價潛力巨大，未來捷運藍線完工後，預計房價還有補漲空間。
• 左營站：半導體產業聚集，房價攀升可期，重大交通建設和產業園區的發展提升投資價值。

在房價還未走弱的情勢下，無論是剛性需求或是投資置產，選擇有未來成長性的地區尤其重要。台中、台南和高雄三大高鐵站區域，不僅具備交通便利性和周邊設施完善的優勢，還擁有低房價基期和強勁的產業支撐，提供了穩定的保值潛力和未來的增值空間。在當前房價持續攀升的環境下，這些區域的房地產市場將為購屋族和投資者帶來不錯的回報。錯過不再，放眼未來，選擇高鐵站周邊區域，無疑是智慧的投資決策。