賞屋筆記-台中新生活 水湳特區綠藝建案

賞屋筆記-台中新生活,水湳特區綠藝建案

前言

賞屋筆記這次,來到台中!放眼大台中地區,有一處最美最亮眼的綠洲月灣,集結了經濟貿易、藝術人文、醫療教育,完全符合大家夢想中低碳、智慧的創新城市。總開發面積 254 公頃的水湳經貿園區,又以佔地達 67 公頃的「中央公園」為核心,藏了七座普立茲克建築獎大師作品:從妹島和世(台中綠美圖)、波宗巴克(台灣智慧營運塔)、中國醫藥大學水湳校區(Frank Gehry設計的醫學創新館、RCR設計的體育館)等。

此外中台灣電影中心(台中流行影音中心)和 2025 年將啟用的臺中國際會展中心,加上東鄰隈研吾設計的台中巨蛋、洲際球場、好市多、十四期;西有中科園區、逢甲商圈,南接市府七期;形成機能和綠意兼具的都會黃金三角。

特區內完整的交通網絡,除了預計 2026 年啟用的中部轉運樞紐-水湳轉運站,延伸的台中捷運綠線、機場捷運橘線交會,銜接國道一號、台74,二十分鐘直達台中國際機場!

在眾多優勢背景下,橫跨西屯、北屯 2 大台中人口紅利最多的行政區,規劃時確早就定調僅提供 2 萬人口居住空間,因此可興建住宅的土地不到 30%。市府在建築容積率與整體規畫標準也更嚴格,園區內部可以蓋建案地方主要是:生態住宅專用區、文化商業專用區、創新研發區,建案稀少還多以大坪數為主,像是:豐邑 Park One、雍悅一方、雙橡園4117,單價甚至上看8字頭!

如果想在水湳特區尋找有質感、首購或雙薪小家庭好入手的建案,真的是精選中的精選:遠雄集團的藝舍、達麗建設 J12、創世紀都落在 29~43 坪間,不然就得往十二、十四期重劃區尋找,這次氣象台精選幾間好案分析給大家參考。

※好文參考:

台中海線:房價與交通的平衡點,年輕人可以負擔

台中七期的房價為何那麼高?它周遭的商圈跟潛力

賞屋筆記-遠雄藝舍 

賞屋筆記-遠雄藝舍
賞屋筆記-遠雄藝舍

基地位置:台中市西屯區福星北路、福星北路68巷口

樓高:地上9樓  地下2層 / 雙塔型

戶數:87 戶,一層5戶,單棟約40戶/ 79戶住、8戶店面

坪數:兩房(29、33坪)、三房(43坪)

預計完工日: 2024年09月

均價: 68 萬/坪

前年遠雄建設在水湳特區、逢甲大學旁打頭陣推出的純寓、寬寓,不到一年迅速完銷後,終於推出特區第三期「遠雄藝舍」,水湳特區中低密度、純住宅生活區段只有生態住宅區、創新研發區2等,僅占全區1%,遠雄藝舍正位於創研段2的廣明段,福星北路和福星北路68巷口,鄰近歷史悠久的西苑國高中、逢甲大學,走路3分鐘就有全聯,8分鐘到逢甲商圈、車程5分鐘可以到中央公園、綠美圖書館,相較還在發展中的十四期或中央公園中心,需要更長時間等待建設到位,藝舍鄰近就有現成完善的生活機能。

遠雄藝舍,以藝廊為核心概念,把藝術和自然綠意融入建築和生活中,請到101建築團隊、由鉅大恆的李祖原建築師打造,燈光則請到北京奧運鳥巢場館、上海世博台灣館的燈光設計大師-袁宗南,外觀走淺色系石材的純淨感立面,陽台也是玻璃式欄杆,通透感很夠,夜晚和整體社區的燈光映照感也充滿想像。基地位置隔著20米馬路,正對西苑高中的綠地校園,29、33、43坪2~3房的舒適空間,總戶數單純,加上附近校園環繞,永久棟距和清爽的天際線,如果是喜歡貼近生活感、大隱於市鬧中取靜的客群,可以將藝舍列入評估首選。

在房型和坪數選擇時,鄰福星北路第一排的A棟A1、A2/ B棟 B1、B2,為43坪三房,面向約24米寬的後院中庭花園,藉樓高約3米3 大面窗,可遠眺大肚山;B棟面向遠雄四期,全案附設全熱交換器、YKK氣密窗和社區的3道淨水等智慧建築。以A3和B5來說,加車位後總價落在2200萬~2500萬間,訂簽金僅一成,今年第三季就可交屋。

有預算考量的,可選擇29、33坪的兩房產品,值得一提的是,水湳特區新案少有小坪數產品,是其一優勢。

室內規劃上,29坪的設計特點是兩房大小均等,走道設計不浪費,特別的是,兩房備有主、客廁所。另外,33坪的邊間房型的衛浴有開窗,加上前後陽台,空氣流通佳。一般台中建案的客廳面寬大約為三米至三米五,藝舍的客廳面寬則是四米六到四米七,無論在視覺或在感官上,也會讓人感覺較為大器舒適。

遠雄藝舍的建蔽率只約40%,一層五戶雙電梯,公共空間除了挑高七米藝廊大廳、交誼廳、健身房、閱覽空間外,一進社區入口就有藝術家-羅傑 沈穩大器的雕塑作品,也找了獲得國家卓越建設獎的臺中綠園道設計師 林琪能,操刀中庭花園到整體綠景,搭配水廊流泉,呈現了高低起伏的小小綠蔭草丘,室內室外都有種行雲遊藝的雅憩感。

藝舍的接待中心在綠美圖書館旁,也可以順便瞭解中央公園的整體建設規劃,一進大廳就可以感受到光影相映,花木襯陪的愜意感,前往案場前需要先電話預約外,藝舍樣品屋每個時段都有參觀人數的限制,可提前向代銷確認能否安排參觀。此外遠雄有一條龍服務的優勢,從建設、營造到代銷都有專業人士銜接處理,在後續保固上更提供5525保障:防水保固5年、地壁磚保固5年、結構體保固25年,比政府法規和業界還拉長保固時間和提高標準,這部分在品質和服務上都很加分。

  • 遠雄藝舍總結

特點:水湳特區稀有1%創研二區、機能豐富鬧中取靜、文教區學風鼎盛、藝術社區品味質感、戶數單純隱蔽性高、永久棟距間間面寬大採光優,建築大師團隊匯聚、十大建商提供5525全方位保固,品質安心購買有保障,坪數選擇彈性度大,交屋時間快今年底就可入住,施工進程清楚透明。

缺點:面福星北路端3樓以下現有電線桿通過,未來會地下化但還不確定時程。

賞屋筆記-時代海德

賞屋筆記-時代海德
賞屋筆記-時代海德

基地位置:台中市西屯區經貿九路 近僑大五路

樓高:9樓、地下3層  / 雙塔型

戶數: 84戶/ 一層五戶

坪數:3房-38~39坪、4房 46坪 

預計完工日: 2025年Q3

均價: 63~65萬/坪

近年台中在地崛起的時代建設,以專注打造古典建築而聞名,像是時代州廳、時代溫莎大廈。這次在水湳經貿園區配合智慧城市的規劃,一反之前古典風格,主打低碳排、運用各種最新設計和綠建築工法,搭上周遭中央公園地景,以倫敦海德公園一號為發想的「時代海德」,座落在園區中的生態住宅區段。基地周遭除了公園環繞,建物前方就有整治過的溪畔和水岸自行車道,距離中央公園、抹茶湖只有800公尺,緊鄰僑光科大和中科院,在這樣的先天優勢下,相較水湳月灣特區內開價8字頭,時代海德的房價基期較低。

建案本身規劃上,外觀風格綠建築,整棟都是純住宅,一樓公共空間規劃多,內部維持時代一貫華麗輕奢感,公共區安排了耳目一新的吧檯式接待空間,古典雋雅的咖啡大廳、歐風大書房、並有單車專屬空間。室內標配上,附設義大利防爆Dierre玄關大門,是較為稀有的頂級配備;另外,全戶設有軟水淨水系統,及除氯設備,小細節的追求算是相當用心。

時代海德是雙塔式,總樓層9樓一層5戶2部電梯,整體低密度採光不錯都,四房46坪位置最好,南面經貿九路又近前棟視永久棟距視野佳,室內還設置移居陽台,提供一個放鬆小溫室的空間。三房38~39坪一層有兩戶都落在後棟,直面74高架道路,除了噪音塵沙隱憂、冬天東北季風影響也是挑選上要多考量,三房起跳價大約63~65萬/坪,車位從B1~B3均價落在215萬,總價大約會在2600~2800萬,預計2025年交屋,現在購買訂簽+工程款約12~15%,提供給大家參考

  • 時代海德總結

優點:公共空間規劃新穎豐富吸引人,一樓專門腳踏車區,周圍綠意水岸近中央公園,從建築設計到內部配備,強打智慧和低碳建築細膩用心

缺點:坪數起跳大入手門檻高,生活機能貧弱,後棟近74快速道路噪音沙塵的問題要留意。

賞屋筆記-悅讀大城

賞屋筆記-悅讀大城
賞屋筆記-悅讀大城

基地位置:台中市北屯區⼭⻄路⼆段&榮德路口

樓高:雲詠13樓、築玥17 樓、地下兩層  / 基地分開 單棟型

戶數:雲詠48 戶、築玥62 戶/ 一層四戶

坪數:2房-29~32坪、3房-37~40坪、4房以上-57~60坪

預計完工日: 2028年

均價: 56~58萬/坪

大城建設是台中在地知名的建商大城建設,耕耘台中35年多,選在14期首推的建案:閱讀大城-雲詠、築玥,都座落在水湳生態公園旁的仁平段榮德路上,兩棟間隔著山西路,雲詠靠西側基地面積以2~3房的格局為主、築玥在東側路口角間位置主打3~4房。特點鄰近水湳生態公園外,周圍擁有10處的文教學區,從馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普霖斯頓小學,剛好在14期文教區中間。距離中央公園、台中巨蛋、洲際球場、松竹車站、好市多、崇德商圈、水湳市場,僅約10分鍾內車程,共享生活機能和萬坪綠地。

悅讀大城跟大容建築師事務所-留銘男合作,整體建案走灰階色調的牆面和深色石材的路線,並找了設計綠空鐵道軸線計畫、雙橡園1617的上境設計-許富居做景觀規劃,整體風格偏低調冷斂,比較可惜一點雲詠夾在兩土地間,雖然現在鄰近還沒建案,但未來可能只有單面採光,或鄰近會有施工情況,在社區長遠考量也是要評估的部分。房間格局,雲詠不管哪種房型,都走前後陽台、開放式廚房、但只有電磁爐沒有明火設備,廁所都有對外窗,但主臥廁所是在獨立在建築主體外,會遮掩掉部分採光,兩房房型(C/D)面後院,三房正面榮德路;另外,車道出入口開在大樓正下方,正沖西側3房,在意風水的需要特別注意。

基地面積只有400坪,加上土地分區在住一區,因此一樓沒有店面空間區域,當然留給住戶的公共空間運用就比較多,除了瑜伽教室、廚藝教室、健身房外,還主推高雄神諭咖啡和日系TSUTAYA書店選冊合作導入公設,未來每個月會根據住戶職業、年齡提供選書服務,營造出文藝沙龍氛圍。並規劃了大城小食光會員卡,提供市區45間餐飲、健身房、寵物醫院等合作店家,住戶持卡享優惠價格,這些服務都蠻新穎,雖然相對管理費也偏高,目前概抓每坪會到120元。

整體服務上,大城建設防水保固也升級到3年、設備保固2年,如果需求大坪數可以參考築玥,若以2~3房為考量,雲詠單價5字頭,總價落在1800~2200萬,搭配大城推出的低首付、訂簽3%,2028年交屋。訂簽抓60~80萬,4年攤提15%工程款,對於不急著入住,又想入主未來14期的首購或低自備款的市民朋友,是目前檯面上優惠減壓的建案選擇之一。

  • 悅讀大城總結

優點:公共規劃多樣,社區服務設想多元,坪數選擇多總價好入手,交屋期長低首付壓力小

缺點:基地小樓層高,只有大坪數築玥是位在路口角間,在選擇樓層面向要多思量,此外也沒明火瓦斯管線,以及14期機能規劃尚未到位,需要時間醞釀

賞屋筆記-親家中央公園

賞屋筆記-親家中央公園
賞屋筆記-親家中央公園

基地位置:台中市西屯區啟航路、啟航二路口

樓高:地上26樓 地下6樓

戶數:453戶

坪數:17/19/22/26坪

預計完工日:2026年 

均價: 80萬/坪

親家建設為台中在地建商,住宅「親家河南道」、「親家7UP」較為知名;位於七期的商辦大樓「親家市政廣場」具指標性;除台中外,親家建設也開始插旗新竹燙金地帶。在已開案的建案裡,「親家中央公園」主打小坪數2房產品,對站穩單坪價7字頭的水湳特區來說,入手總價較親民;以最小坪數推算,加上車位總價約在1,750萬元,適合重視品質的單身貴族和小家庭。

基地面積超過千坪,位置在20米的啟航路和15米的啟航二路交叉角地,社區為兩棟RC大樓前後矗立,兩兩對稱的鏡面設計,外觀設計時尚氣派;一樓走廊貫穿兩棟,社區大門開在啟航二路上,座向坐北朝南;大樓四角底柱為大理石,大器迎賓;公共設施皆在頂樓,包含多功能閱覽室、景觀區、健身房、party room 等,同時有植栽設計。

公設比36%,車位414個,管理費一坪90元,特區地號皆為文商2,為住商混合大樓。產品以兩房為主,一層10戶,備有3部電梯;樓高三米六,標配為開放式L型廚房搭配洗脫烘衣機,17坪為衛浴三件式不占位、19坪以上乾濕分離,主、次臥皆有開窗。

親家中央公園基地位置四通八達,位處半月灣蛋黃特區,若看好水湳未來發展,比起外圍區域來說相對保值;以總價取向角度看來,更是區域內親民的價格,對於置產族來說較有利,且近幾年小宅風盛行,往後轉手流動性不必太擔心,加上建商祭出優惠付款方式,入手門檻再降低。

不過,要當成自主宅,就需考量實際可用坪數,親家中央公園公設比高,換算最小的室內坪數僅約10坪,較適合單身貴族;若是新婚夫妻,未來恐要面臨再換屋的需求。室內規劃上,礙於戶數多,採光面單開在主臥室,較重視客廳採光的需要特別注意,且一個樓層的戶數多,生活品質多靠運氣,整體來說,此案為置產優勢大過於自住需求。

  • 親家中央公園總結

特點:為同區域相對較低總價,預算有限也能進場卡位。 

缺點:小坪數產品難以避免暗廳設計,注重採光或風水需特別注意;緊鄰的新建案有超過總樓高、視野被遮蔽的問題;電梯比10:3,尖峰時刻需耐心等待。

賞屋筆記-雍悦一方 

賞屋筆記-雍悦一方 
賞屋筆記-雍悦一方

基地位置:經貿路二段

樓高:28樓

戶數:239戶

坪數:58/65坪

預計完工日:2028 Q4

均價:60萬/坪

雍悦一方,基地處20米經貿五路和30米經貿路二段角地,離綠美圖書館最為接近;位處半圓形重劃區最後一排,離舊市區和中清路商圈近,遠眺大型賣場和百貨,距離舊市區僅兩個街口,生活機能便利,距離橘線捷運站、水湳轉運中心近,機能和清幽同時坐擁,不必做選擇。

3~5樓為辦公室,6樓以上純住宅,一層9戶,住宅為中大坪數58~65坪,整棟共239戶含5戶店面;一樓配置游泳池、健身房、訪客會議室和Lounge Bar,主打享受生活的森態景觀御邸,由吳六合建築師規劃,外觀保留興富發集團設計元素,以白色石材及仿木咖啡色風格混搭方型線條,具高度辨識度。

走進樣品屋,客廳備有中島,連接備餐台,豪氣典雅;少戶數配有宜居陽台,屋內以白色和木頭色混搭出俐落質感,主臥落地窗明亮几淨,2+1房和2套衛浴,空間寬敞大方,室內幾乎無柱,坪效利用高;兩戶配上兩部電梯,電梯比1:1,隱密度足夠,預計在2024年5到8月交屋。

此案為中大坪數,移居陽台為約定使用,不計坪;最小坪數搭配2車位,總價越過4千萬門檻,台中市法規限貸4成,需特別注意。不過,由於坪數大的關係,換算單價僅6字頭。

  • 雍悦一方總結

特點:興富發集團為上市公司,有些個案付款方式彈性,有不錯的地點優勢。

缺點:有限貸令4成的限制,且入手大坪數需要考慮未來的流動性,比較適合自住客選擇。

結語

鄰近水湳月灣特區總價落在2,000萬到2,500萬的2~3房建案,預售案場可以參考水湳特區的遠雄藝舍、14期的悅讀大城,都屬於學風鼎盛、住戶單純的社區,兩個建案除了設計風格和室內格局差異外,遠雄藝舍空間細節和質感呈現較好,加上永久棟距與現成完備生活機能,交屋期快不用等待較得青睞。

悅讀大城的公設服務多元,頭期款壓力較低,但基地面積小以及附近還在興建還有許多空地閒置,需要再等待好幾年的整體建設到位,坪數和預算需求有再拉高的客群,可考慮選擇距離中央公園最近的時代海德,內裝帶有歐風時代感也是選項之一。

水湳特區的建案有戶數總量管制,釋出地少,具有稀缺性,因此保值性相對較高。若要入手正月灣特區門票,就能從親家中央公園和雍悦一方著手,兩者最大不同便是從預算角度出發,提供給想卡位的不同客群。

雍悦一方空間足、具高度隱密性,換算單坪價6字頭,相較衝破8字頭的親家中央公園,價格上更有競爭力。總結來說,特區內和周邊的單坪價格仍有差距;因此,建議在觀望大水湳特區的民眾,可以優先設定理想的地理位置來做過濾,若想直搗至蛋黃特區的物件,可以再從預算角度或其他考量篩選比較,逐步把選擇範圍縮小,能挑選出更適合的物件。

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