台中海線:房價與交通的平衡點,年輕人可以負擔的未來

 

前言-台中海線的魅力何在?

 

台中市作為全台六都人口數第二大之都市,人口僅次於新北市(資料數據截自 2022 年 5 月),台中因是台商大本營,所以擁有廣大的商業市場以及人口活動,其中「台中七期」更是台中著名的重劃區,其特色在於位置優良、機能完善、交通方便等優點,讓該地一躍而成當地豪宅聚落指標,尤其在實價登錄網站上可以看到最貴毛胚屋「寶輝秋紅谷」,去年以單坪 91.5 萬元、總價 1.66 億元成交,讓人眼睛為之一亮,象徵台中豪宅已站穩 9 字頭關卡。

但是豪宅建案離一般民眾實在太遠,如果是小資族、首購族,或者是年輕人,在手頭資金不夠的情況下,想要在台中置產買房,勢必在交通、機能、坪數三者做權衡,而進駐台中七期的建商們同樣將目標鎖定這一族群,紛紛轉往到「台中海線」,根據台中市建經協會市場報告統計,2021 年前 20 名購地建商大戶在海線土地交易面積達到 1.4 萬坪,海線四區的沙鹿、清水、龍井、梧棲成為大型建商角逐之地,預計整體推案金額達 448.6 億元,將釋出 6 千戶案量。

 

圖/台中觀光旅遊網;製圖/房市氣象台

那麼「台中海線」有何種魅力,願意讓各種大型建商紛競角逐,本文將會透過交通、機能、價格等三項要件作介紹,試剖析建商選中地段基於何種考量,像是區域特殊性、凸顯品牌稀有性等,並且舉當地著名的建案做實際說明。

 

交通-清水、龍井交流道,南北必經之地

 

圖/googlemap;製圖/房市氣象台

台中海線大範圍來說涵蓋沙鹿、清水、龍井、梧棲、大雅等區域,海線地區擁有台中機場、台中港,且區內的十項重大建設涵蓋了交通、產業園區、觀光旅遊與民生機能,從開路、引資、就業、創人潮,打造台中海灣區最佳移居環境。

●交流道及捷運

擁有重要的福爾摩沙高速公路,清水-龍井交流道和沙鹿交流道;以及今年 6 月才剛通過環評初審的台中捷運藍線(終點站是台中港,可一路暢通到台中火車站),而交通局長葉昭甫表示,若交通部核定後,10 年內就可完工。

●機場

台中國際機場,又稱清泉崗機場,為臺灣本島中部唯一的聯外機場,場區橫跨臺中市的沙鹿、清水、神岡、大雅等區,占地達 18.2 平方公里。

●港口

台中港除了是中部重要的港口要道,它代表國家門面,是集合接軌國際、綠能計畫等要角的重要場域。

●中部科學園區

台積電預定在中科附近籌設2奈米晶圓廠,預定 2027 年量產,可帶來約 1 萬名工程師的就業機會,同時帶動附近房市買氣。

●進行中的交通計畫

台中房產業者指出,與海線地區關係密切的聯外交通的重要建設有「台中國際機場門戶計畫」、「特五號道路」、「捷運藍線」、「海線雙軌高架(大甲-追分)」等,「特五號道路」預計 2022 年可通車,屆時將有效舒緩進出中科的車流。

 

機能-政策加持、綠能發電、商圈成長快

 

除了上述交通所帶來的中科商圈、機場商圈、台中港等海、地、空三大優勢外,還有許多重要設施以及建築,可以提升當地區域的娛樂、經濟、觀光等重要條件。

●三井Outlet

位在梧棲區的大型購物中心,提供國際以及本土品牌等販售,也是日本三井不動產集團在中部開設的據點。其中有著名的台中之星摩天輪,是全台唯一臨海摩天輪,搭乘可以觀看台中港的風景。

●大學院校

分別是靜宜大學(沙鹿區)、弘光大學(沙鹿區)、東海大學(近沙鹿區),大學周遭的商圈以及景點也能有效吸引人流。

●離岸風電

台中港除了海港條件外,近期它還身負重責大任,就是離岸風電產業專區,2050 淨零排放是必然趨勢,綠能因而成為各大企業爭相獲取的永續發展的電力主軸,而台灣的「綠電長城」就落腳在大台中,在碳排跟綠能的趨勢下,離岸風電產業專區正熱門,它會讓台中港發展產生大蛻變,促進人口成長以及住屋需求。

 

價格:同樣價格,市區20坪、海線40坪,你選哪一個?

 

從許多大型建商的動作可以看出台中海線的魅力。根據獵地排名,遠雄居冠、其次依序是寶佳、潤泰、聯悅、麗寶、長虹、勤美等,總面積超過五萬坪。建商進場的原因在於價格基期低,又有雙港輕軌、捷運藍線、三井Outlet等建設話題;另外,市區買 20 坪、海線可買 40 坪的價差,足以吸引有購屋需求者的目光。以下為當地著名的建案做實際說明,有預計推案、推案銷售中、以及完銷個案,顯現出買氣火熱。

●遠雄幸福成

遠雄之星的造鎮計劃系列之一,位於台中港特定重劃區,五分鐘可快速接台61線,聚焦清水海線副都心,遠雄建設也是最早進場的造鎮建設,在 2013 年砸 16 億元買下共 1.2 萬坪土地,至今遠雄之星造鎮系列建案已推至第 9 期(遠雄幸福成),累積1至9期已銷售近4,500戶。據了解,遠雄之星系列建案開價從一期的 12 萬元單價,到如今第 9 期已漲至每坪 30 萬元,漲幅達 4 成,市場買氣與接受度可見一斑。

格局推案有二房(23~26 坪)、三房(33~39 坪)、四房(45 坪);公設比34%,均價落在 27~34 萬/坪,有學區、公園、三井Outlet以及大海景等優勢。

● 長虹天韻

同樣位於台中港特定重劃區,今年 5 月初公開,規劃 370 戶住家、總銷 36 億元,累計簽約已超過 200 餘戶,這是長虹進軍台中港特定區房市的第二件推案,上一案「長虹天擎」,總銷 24 億元,目前已完銷。

格局推案有二房(26~31 坪)、三房(42~45 坪)、四房(53~60 坪);公設比 33%,尚未有均價,但每坪開價 28 萬至 30 萬元,以主力的 3 房產品為例,含車位總價帶落在 1,300 萬至 1,400 萬元。

●協和丰景

位在台中港特定重劃區,格局推案二房(31坪)、三房(38坪)、四房(47坪);公設比33%,尚未有均價。

●聯悦臻(今年 1 月已完銷)

位在梧棲區,以「書店進公設」為賣點的建案。聯悦建設二期與日本最大的「紀伊國屋書店」合作簽約,在社區 1 樓打造 28 坪書屋,三期建案「聯悦臻」打造 36 項公設中,就有臺灣蔦屋合作選冊的社區閱讀室。

格局推案二房(37坪)、三房(48坪)、四房(52坪);公設比33%,均價落在22~23萬/坪。

 

結論

 

以大型建商所推的建案為例子來看,均價均落在 2 字頭、且有突破站穩 3 字頭的紀錄;長遠來看,當藍線捷運完工後,大台中一日生活圈成形,港區建設最後的拼圖就會完成,可以預期房價仍有向上發展的空間。建商便是看好 30 分鐘內串連中科等中部科技走廊,以及連同周邊估計約有 20 萬就業人口,住屋剛性需求強,接連帶動房市買氣,屆時整區建築開發已完善,街廓成形整齊,湧入的數萬新移民帶動全區商業發展,依海港、近空港,成為名符其實的市鎮中心。

首購族往房價低的重劃區移動是必然趨勢,但目前的 1 字頭房價也已成絕響,買房是一輩子都要考慮的事情,無論是拿小屋換大屋,或是增加手中被動收入,如何把握看房子地段的精準眼光,除了鎖定房市氣象台帶給你最新資訊及觀點外,也可以關注各大建商的動作,房市如股市,與其自己精心思考交通、機能、坪數…等等條件,不如觀察建案的趨勢在哪,為自己的生活規劃更好的未來。

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