南部重劃區房價起漲 科技半導體議題熱潮

南部重劃區房價起漲 科技半導體議題熱潮

南部重劃區明顯上升

近年來南部地區的房價飆升,特別是台南高雄地區;其中高雄南部重劃區,更具備陸、海、空優勢,最適合國際級產業發展,而高雄市政府近年來也積極招商引資,向世界大廠招手,陸續吸引台商回流與國際大廠進駐,加上中央資源挹注,軟、硬體雙管齊下,打造友善投資環境。

高雄力拼產業轉型,成為南向科技聚落新門戶,其中重劃區房價近期呈現明顯的上升趨勢。根據實價登錄資料顯示,2022年高雄市重劃區的房價漲幅達到15%,台南市重劃區的房價漲幅更高達20%。

其中以科技半導體議題為一大推動力。重要的南部科技S廊帶沿線,躍升為投資與居住的焦點。接下來概要分析沿線的重點建設,並以竹科案例作為參考,強調南部重劃區的房價上升不僅僅是台積電議題的影響,還有其他多元因素推動

南部重劃區
南部重劃區

南部重劃區房價上漲主因

依據科技部107年「科學園區未來十年規劃藍圖」之用地擴充策略,現有科學園區發展逐漸飽和,以南部科學園區未來10年產業發展用地供需情形推估,故需要尋覓土地做整體開發,高雄新市鎮特定區主要計畫自民國83年1月公告實施,目前已完成第一期發展區(綜合示範社區,面積約332公頃)之整體開發,綜觀這10年間,南部的都市計畫建置已逐漸成形,而這兩年來南部地區房價飆漲的背後,主要有以下幾個因素:

科技半導體產業的蓬勃發展

自從台積電宣布在高雄設廠,不僅帶動南部科技產業的發展,更多的是吸引周邊合作商、供應鏈等進駐,也為南部重劃區帶來了大量的就業機會。根據台積電的規劃,高雄廠將在2024年開始量產,屆時將為高雄帶來約1萬2千個就業機會,這數值還未包括周邊連帶的多元就業機會,可預測科技產業帶來的就業效應。

南部重劃區的建設不斷完善

高雄市政府近年來積極推動重劃區開發,包括亞洲新灣區的重大建設設置,橋頭科學園區、路竹科學園區、楠梓高雄大學……等重劃區,都已陸續完成開發。這些重劃區的建設,不僅改善了南部的交通、生活環境,也提升了南部的城市市容與機能。

南部地區的人口結構逐漸改變

近年來,南部地區的人口成長率高於北部地區,其中高雄市和台南市更是人口成長最快的兩個城市。面對不斷的通膨,更多年輕人選擇回到南部發展,人口的增加,也帶動了南部地區的房市需求。

臨摹竹科的南科S廊帶發展

  • 以竹科為例

科技產業的發展一直是帶動房市的重要因素。自從1980年代設立以來,竹科的房價就一直呈現上漲趨勢。根據實價登錄資料顯示,竹科的房價自2010年以來,漲幅已超過100%。
路竹、橋頭、岡山、楠梓……等地,上半部涵蓋路科、橋科、楠梓產業園區,預計將成為政府未來的發展重心,借鏡竹科成功經驗,南部S廊帶同樣受到政府大力投入建設,重劃區的發展前景相當可觀。

  • 科技產業帶動發展動能

南部科技S廊帶的建設,包括台積電進駐等,已形成產業量能凝聚,提高就業機會,同時帶動人口群聚力和經濟消費力的提升。

  • 其他高科技產業項目

不僅僅是台積電,南部重劃區房價的上升並非僅僅受台積電進駐的單一因素所致。其中促成高雄半導體產業的成型,也因應南部科學園區工業土地缺乏的問題(台南與高雄園區出租率皆超過 90% ),政府於 2018 年檢討將高雄新市鎮二期的部分土地變更為產業發展用地,並定名為「 橋頭科學園區 」,計畫優先引進晶圓製造、封測、材料及設備、航太與智慧機械等高科技工業。 橋頭科學園區也迅速的在 2021 年 9 月通過將以「 區段徵收 」方式推動土地的實質開發。

科技S廊帶的全面發展,包括基礎建設、產業發展、人口增長等多方面因素的共同作用,成就了南部重劃區的熱潮。

南部重劃區前景展望

地政局指出,綜觀2023 Q4標售結果,開發區土地推出8標8筆土地,共吸引20標封參與投標,全數標脫,其中又以第92期重劃區及高雄大學區段徵收區買氣最佳,顯見大高雄開發區土地,因公共設施完善、生活機能健全,又有重大建設加持,利多不斷。

著重因建設帶動重劃區面向,主要有以下幾個方面:

  • 交通建設:

高雄市政府近年來積極推動交通建設,包括捷運黃線、紫線與延伸線的建置、環狀輕軌成圓、個站點串接高鐵、小港國際機場……等,這些建設將有效改善南部的交通狀況,並為南部重劃區的發展提供便利。

  • 產業建設:

高雄市政府積極推動產業發展,包括亞洲新灣區、橋頭科學園區、路竹科學園區……等,這些建設將為南部重劃區帶來大量的就業機會。

  • 生活建設:

高雄市政府積極推動生活建設,包括公園、學校、醫療等,這些建設將提升南部的生活品質,近年更在生活市集或藝術展演中看見南部地區文化、美學…等的軟實力,不管在硬體與軟體皆大大提升生活的品質。

南部重劃區前景看好
南部重劃區前景看好

結語

這些建設的推動,將為南部重劃區的發展提供強有力的支撐。重劃區完整街廓規劃、筆直道路與管線地下化,區域生活品質優良,除了區段上坐擁產業核心、大型綠地、文教與交通利多等優勢外,為鼓勵企業與民眾進駐重劃區開發,也提供多項租稅減免措施,相較於市中心房價仍處高房價狀態,成為科技新貴、首購客層與換屋族置產優選區,加上未來紫線捷運等多個大型開發仍持續推動中,未來生活機能更加提升

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