前言
自 2004 年底台北 101 啟用後已成台灣地標，匯聚金融、商業與高端生活。2025年初，董事長賈永婕宣布將與國泰人壽合作，選址台中七期商圈，打造「置地廣場 台中」，引發房地產界與投資人高度關注。
此為 101 品牌首度進駐台中，其百貨機能與便利性預計將影響周邊房市，成近期矚目利多。
然而「置地廣場 台中」落腳七期意義何在？專家何以認為五期與四期將最受益？台中房價已是全台第二高，此話題將如何改變城市商業動線與購屋價值觀？本文將從地段背景、市場價格與未來潛力三面向深入剖析「101 效應」的實際影響。
現今台中重劃區的房價市場分析
從信義計畫到七期中心
台中都市發展堪稱「重劃區驅動城市核心轉移」典範。1980年代起，為紓解舊城區人口與設施壓力，啟動七期重劃（惠來市地重劃）。
歷經數十年規劃整建，七期由副都心躍升為行政商業中心，現已是台中地價最高區域之一。
根據台中市都市計畫，七期重劃區共分為三大區塊
- 北七期（新市政中心）：以市政府、議會、歌劇院為軸，匯集金融、科技、文創與百貨，公設占比高達46％，猶如台北的信義計畫區。
- 南七期、西七期：則以高端住宅為主，公園綠地豐富，是家族與企業主置產首選。
- 台中七期：以市政府、議會、歌劇院為核心，匯聚金融、科技、文創、百貨機能，高達46%的公設占比，堪稱「中台灣信義計畫區」。其中，南、西七期以高端住宅為主，公園綠地環繞，成為家族與企業主置產首選。
觀察2024年底成交數據，七期新案如「聯聚理安大廈」、「寶輝101 Theater South」已見百萬單價，中古案如「寶輝秋紅谷」、「大陸麗格」亦穩居6至9字頭，確立七期「中台灣豪宅一哥」地位。
不過，隨著台中七期發展近飽和，地價與生活成本上揚，五期、四期等外圍成熟重劃區，或將迎來價值重估。
對於房價市場與發展的影響
當「台中101」落腳七期商圈，外圍區域將如何轉變？
台中「置地廣場」預計於2029年完工、2030年開幕，基地位於台灣大道與文心路口，距離市政府站步行僅數分鐘，總開發面積達4.7萬坪，其中包括1.7萬坪的高端商場與3.5萬坪商辦空間。雖然樓層不及台北101的高度，但象徵意義十足。
▲置地廣場台中與五期、七期的位置關係圖。圖／房市氣象台
更重要的是，置地廣場導入的並非單純精品百貨，而是以「YZ世代潮流消費」為訴求，台北 101 董事長賈永婕表示：「台中101希望能與YZ世代有所對話。」主打年輕時尚、數位科技與體驗式零售，可能包括：沉浸式旗艦店、策展空間、跨界品牌聯名活動等，打造媲美東京澀谷、韓國聖水洞等亞洲潮流聚落。
嶄新的定位不只補足七期商圈的年輕動能，也為外圍地區注入新消費路線。根據觀察，五期北側與四期西側因鄰近開發基地，受惠程度反而大於七期核心，分析原因如下：
- 七期商圈發展成熟，邊際效益遞減。
- 五期、四期過去缺乏大型百貨，生活機能升級潛力大。
- 消費人潮擴散效應，有望從七期向西南方延伸。
- 五、四期房價基期較低，具備補漲空間。
市場數據怎麼說
- 七期：頂規豪宅主場，站穩六字頭以上 2025年實價登錄顯示，七期房價續創新高。預售屋如「聯聚玉衡大廈」均價達110萬/坪，傲視中台灣；成屋豪宅如「寶璽天睿」、「聯聚瑞和」亦達85~95萬/坪。相較之下，中古住宅多在40~65萬/坪，且以大坪數為主。總價方面，2,500萬以下物件稀有，八十坪以上三至四房為主力，非高資產族群難以企及七期門檻。
- 五期：機能成熟補漲強勁，四年成長62% 台中五期重劃區自1985年發展，坐擁成熟商圈與明星學區（大新國小、大業國中），機能媲美七期，多為屋齡20～30年中古屋。房價方面，2020年均價24.46萬/坪，至2024年已達39.77萬/坪，四年成長62.5%。五年內新屋均價更高達55.99萬/坪，如「國聚之穎」、「鉅森匯」等新案已站穩6字頭。
- 四期：鄰近七期東側，機能提升潛力被看好 台中四期重劃區開發早，大型建設過去較少，卻正好位處置地廣場東側。西側現以華廈與小型社區為主，均價約35-45萬/坪。隨著雙捷運交會、百貨商圈擴張，生活機能與市場關注度預計將同步提升。
結語
台中都市發展已邁入新階段，從「台中 101」的宣告，到五期、四期展現的潛力，可見其發展模式並非單點突破，而是以七期為核心向外擴張的系統性進化。
對投資者而言，七期仍是中台灣房產價值的穩定指標，適合資產保值與長期持有；五期、四期則富含成長型投資機會。尤其在「置地廣場 台中」等大型建設進駐及交通路網完善下，這些區域的生活機能與市場信心將同步提升，醞釀新一波房價上漲動能。
