小資男女的買房心得4部曲之中古屋 vs 預售屋

小資男女的買房心得4部曲之中古屋 vs 預售屋

前言

買房計畫在獲得女友跟家人的支持下,開始有計畫性的在中壢地區看房,首先鎖定騎車10分鐘可以抵達公司以及屋齡10-20年的中古屋,還有雖然離上班有段距離,但位在重劃區內的預售屋建案。

 

自住買房需遠觀!

我們會選擇在中壢地區買房,主要考量因素如下:

  1. 我跟女友都在中壢上班,可以多睡10分鐘,生活幸福指數也能加分不少。
  2. 女友原生家庭在附近,之後結婚若有小孩後,需要後援的話也不遠。
  3. 中壢地區醫院林立,醫療資源不算少,以後爸媽年長,需要長住也很適合。
  4. 桃園跟中壢是近年外地人口淨移入漲幅不少的縣市,未來機能跟人口成長持續看漲(對我來說只是加分項目,非必要項目)。

剛開始看屋的時候,除了桃園、中壢外,台中其實也有列入我的買房地區清單中,因為我大學是在台中讀書,我很喜歡台中街景的舒適感,加上氣候宜人,整體感覺很chill,但考量到工作機會還有原生家庭的因素,最後還是鎖定中壢地區的房子。

 

中古屋 v.s 預售屋 優點、劣勢報你知!

在預售屋跟中古屋的部份,大概各看了五間,我以理工男發揮出的表格控精神,為近期看屋心得,整理出兩種屋況的優、劣勢與看屋重點,方便之後購屋做比較。

 

頭期款優勢,預售屋成首選!

我和女友經過多方比較後,決定選擇重劃區的新建案,雖然離上班地點不是最近,但是街廓舒服,公園綠地看的到,加上房子是要住一輩子的,所以最終還是以自己喜歡跟住起來舒適為主。

加上預售屋頭期款的壓力也沒有中古屋這麼大,我跟女友收入雖然不高,但是勝在收入穩定,可以在房子蓋好前慢慢繳款,有些建商甚至提供優惠付款或是工程零付款的選項,對於收入穩定但是自備款稍有不足的我們,這點還蠻有吸引力的,而且根據我自己的比較表,對現階段的我來說,預售屋的優點跟吸引力還是比較大。

 

預售屋最佳相心法大公開

雖然剛開始會抓不到訣竅,但是只要多去銷售中心走動、多問多了解、累積看房經驗,久了就可以知道自己喜歡的房子是哪一款。

以我為例,從買屋到現在交屋也過了3年,房價也有一段上漲,甚至在預售屋還沒蓋好的時候,很多仲介登門想介紹買家,我整了五點最具有漲相的預售屋重點還有應該避開的嫌惡設施

以上是五點最有漲相的預售屋整理,只要符合三點以上(含)就可以視作未來很有發展性的建案。

以上五點在看房子的時候,除非有自己的特殊考量,不然的話建議每一點都要避開,以免房價敬陪末座且生活品質也下降。

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